平均溢价率26%!义乌司法网拍助力破解执行难

张枝昶 金华晚报

本报讯(记者张枝昶通讯员黄浩)为最大限度地保护当事人合法权益,实现拍卖价格最大化和拍卖成本最小化,浙江省义乌市人民法院成立网络司法拍卖工作小组,出台《网络司法拍卖工作规程》,积极推进网络司法拍卖。

今天(6月13日),记者从义乌法院获悉,今年1至5月,义乌法院通过网络司法拍卖房产、车辆等各种拍品230件拍次,司法网拍率达到100%,成交169宗,成交金额5.2亿余元,同比增长50%,为当事人节约佣金1248.8万余元。网络司法拍卖极大地提高了执行工作效率,也使执行工作更加规范有序、高效便民。

据了解,在以往的拍卖工作实践中,竞买人需要一次性付清房款,因此往往因未筹集足够资金而放弃竞拍,影响了执行房产标的网拍成交率,不利于申请人利益的及时兑现。为有效的破解竞买人一次性付款资金难题,提高司法网拍成交率,降低司法拍卖成本,该院先后与金华银行义乌分行、上海浦东发展银行义乌分行、中国工商银行义乌分行、稠州商业银行等四家银行签订按揭合作协议。目前已完成司法按揭贷款8笔,贷款金额1103万元,取得了良好的效果。

此外,义乌法院还对每件拍品的相关信息如是否有租赁、抵押等权利负担,是否存在瑕疵,有无优先购买权人等做详尽的调查。对于拍品的瑕疵,形成了“评估涵盖、公告讲明、法院协调”的模式,最大程度减轻买受人的负担;同时对于竞买人悔拍的情况,也形成了“扣除保证金、补足差价”的惩戒方式,力保司法公信不失。今年以来,该院网络司法拍卖平均溢价率达到26%。如在拍卖义乌市后宅工业区某房地产时,起拍价1400万,后以2580万元成交,溢价率超过100%,为当事人节约佣金37.3万元。

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